Zorunlu Deprem Sigortasında Önemli Değişiklik: Konut Satılınca Poliçe Devredilmeyecek

Zorunlu deprem sigortasında değişiklik ile konut satışı sonrasında DASK poliçesinin yeni malike devredilmesi uygulaması kaldırılıyor. Mevcut poliçe, taşınmazın el değiştirmesiyle sona erecek.

DASK’taki yeni düzenleme, konut alım satım işlemlerinde hem eski hem de yeni malik açısından önemli değişiklikler getiriyor. 21 Ağustos 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle satış halinde mevcut DASK poliçesi yeni malike devredilmeyecek ve kullanılmayan günlere ait primler sigorta ettirene iade edilecek. Yeni malik adına düzenlenmiş Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesinin bulunup bulunmadığı tapu işlemleri sırasında kontrol edilecek.

DASK’taki Düzenlemenin Detayları Neler?

Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan “Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar”, 21 Ağustos 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlandı. Düzenlemeyle birlikte Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarının taşınmazın el değiştirmesi durumunda poliçenin nasıl devam edeceğini belirleyen hükümlerinde değişiklik yapıldı.

Yeni uygulamanın en önemli noktası, konutun satılması halinde mevcut DASK poliçesinin yeni ev sahibine devredilmeyecek olmasıdır. Önceki uygulamada taşınmazın el değiştirmesi durumunda mevcut Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi yeni menfaat sahibiyle devam edebiliyordu. Yeni düzenlemeyle satış yoluyla gerçekleşen mülkiyet değişikliğinde bu uygulama sona eriyor.

Buna göre taşınmazın satılması ve tapuda yeni malik adına tescil edilmesiyle birlikte mevcut DASK sözleşmesi sona erecek. Dolayısıyla konutu satın alan kişinin, kendi adına yeni bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi düzenletmesi gerekecek.

Eski ve yeni DASK uygulaması arasındaki farklara aşağıdaki tablodan ulaşabilirsiniz:

Yeni düzenleme özellikle konutunu satan ve satın alan kişilerin sigorta işlemlerini birbirinden ayırıyor. Satıcı açısından mevcut poliçenin kapanması ve kullanılmayan döneme ilişkin primin iadesi söz konusu olurken, alıcı açısından kendi adına yeni bir poliçe oluşturulması gerekiyor.

Konut Satıldığında DASK Poliçesi Ne Olacak?

Yeni düzenlemeye göre satış nedeniyle taşınmazın mülkiyeti değiştiğinde mevcut DASK poliçesi yeni ev sahibine aktarılmayacak. Poliçe, taşınmazın tapuda tescil edildiği tarih itibarıyla sona erecek.

Örneğin bir konut sahibi, 1 Ocak 2026 tarihinde bir yıllık DASK poliçesi yaptırmış ve konutunu 1 Ekim 2026 tarihinde satmış olsun. Satışın yeni düzenlemenin yürürlükte olduğu dönemde gerçekleşmesi halinde mevcut poliçe yeni malike devredilmeyecek. Tapu tescilinden sonra eski poliçenin kullanılmayan dönemine ilişkin prim iadesi gündeme gelecek; yeni malik ise kendi adına DASK poliçesi yaptıracak.

Burada dikkat edilmesi gereken önemli nokta, prim iadesinin otomatik olarak yeni malik adına yapılmayacağıdır. Kullanılmayan günlere ilişkin ödenmiş prim, düzenlemede belirtilen esaslar çerçevesinde sigorta ettirene iade edilecek.

Satış Dışındaki Mülkiyet Değişikliklerinde Ne Olacak?

Düzenleme yalnızca konut satışlarını değil, taşınmaz üzerindeki menfaat sahibinin değiştiği farklı durumları da kapsıyor. Ancak satış ile diğer menfaat değişiklikleri arasında önemli bir ayrım bulunuyor.

Satış dışındaki bazı menfaat değişikliklerinde mevcut Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi sonraki menfaat sahibiyle devam edebilecek. Bu durumda yeni menfaat sahibinin, değişikliği ve mevcut sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sözleşmeye aracılık eden sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekiyor.

Bildirim yapıldığında sigorta şirketi veya acente de sürecin devamında belirli bir süreye tabi olacak. İlgili şirket veya acente, bildirimin kendisine ulaşmasından itibaren 24 saat içinde menfaat değişikliğini gösteren zeyli içeren poliçeyi sonraki menfaat sahibine vermekle yükümlü olacak.

Dolayısıyla yeni düzenlemede temel ayrım şu şekilde özetlenebilir:

• Konut satılırsa: Mevcut DASK poliçesi sona erer, yeni malik adına yeni poliçe düzenlenir.

• Satış dışındaki belirli menfaat değişikliklerinde: Poliçe yeni menfaat sahibiyle devam edebilir.

• Yeni menfaat sahibi: Gerekli durumlarda değişikliği 15 gün içinde sigorta şirketine bildirmelidir.

• Sigorta şirketi veya acente: Bildirimden sonra 24 saat içinde gerekli zeyli içeren poliçeyi düzenlemelidir.

Bu ayrım, özellikle miras, intikal veya satış dışındaki diğer mülkiyet değişikliklerinde hangi prosedürün uygulanacağını anlamak açısından önem taşıyor.

Düzenleme Ne Zaman Yürürlüğe Giriyor?

Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında yapılan değişiklik, 21 Ağustos 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlandı ve yayım tarihinden 15 gün sonra yürürlüğe girecek. Buna göre yeni DASK uygulaması 5 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.

Bu tarihten itibaren gerçekleşecek konut satışlarında mevcut DASK poliçesinin yeni malike devredilmesi uygulaması geçerli olmayacak. Taşınmazın yeni sahibinin kendi adına zorunlu deprem sigortası yaptırması gerekecek.

Sonuç olarak 5 Eylül 2026 itibarıyla konut satışlarında DASK açısından yeni bir dönem başlayacak. Evini satan kişiler kullanılmayan günlere ilişkin prim iadesini takip ederken, konut satın alanların kendi adlarına yeni bir DASK poliçesi yaptırması gerekecek. Bu nedenle taşınmaz alım satımı yapanların, tapu işleminden önce DASK sürecini ayrıca kontrol etmesi önem taşıyor.

DASK poliçeniz için farklı sigorta şirketlerinin tekliflerini karşılaştırmak ve ihtiyacınıza uygun seçeneği değerlendirmek için sigortaladim.com üzerinden DASK tekliflerini inceleyebilirsiniz. Sigortaladim.com aynı anda 20’den fazla sigorta şirketinden teklif almanızı ve tüm teklifleri tek ekrandan karşılaştırmanızı sağlar. Siz de hemen sigortaladim.com’dan zorunlu deprem sigortası teklifi alın, bütçenize ve ihtiyaçlarınıza uygun poliçeyi kolayca satın alın!