Ruhsatsız Eve DASK Yapılır Mı?

Türkiye, aktif deprem kuşaklarından birinin üzerinde yer alır ve bu durum yapı güvenliğini her zamankinden daha önemli kılar. Yaşanan her deprem, binaların yasal ve teknik standartlara uygun inşa edilmesinin ne denli hayati olduğunu bize tekrar hatırlatır. Bu kapsamda devreye giren Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), deprem ve deprem kaynaklı maddi zararları karşılayan bir güvence sistemidir. Peki, ruhsatsız ya da tapusuz bir eve DASK yaptırılabilir mi?

Bu sorunun yanıtı hem ev sahiplerinin hem de kiracıların karşılaşabileceği olası sorunların önüne geçebilmek adına büyük önem taşır. Yazımızın devamından hangi binaların DASK kapsamına girdiği, hangi durumlarda teminat sağlanmadığı ve özellikle ruhsatsız ya da tapusuz evlerde süreçlerin nasıl işlediği ile ilgili tüm detaylara ulaşabilirsiniz.

Hangi Binalar DASK Kapsamına Girer?

DASK, deprem riskine karşı yalnızca yasal ve güvenli yapı özelliklerine sahip konutları teminat altına alır. Bu doğrultuda DASK sigortası kapsamındaki yapılar şu temel özelliklere sahip olmalıdır:

• Tapuya kayıtlı özel mülkiyete ait konutlar

• Kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan bağımsız bölümler

• Konutların içinde yer alan ticari amaçlı kullanılan bağımsız birimler (ofis, büro gibi)

• Deprem sonucu zarar gören ve devlet tarafından inşa ettirilen ya da krediyle yaptırılan konutlar

• Projeli, mühendislik hizmeti almış ve ruhsata uygun olarak inşa edilmiş yapılar

DASK’ın temel amacı, güvenli konutlaşmayı desteklemek olduğundan, sigorta altına alınacak binaların minimum güvenlik şartlarını taşıması zorunludur.

DASK Kapsamına Girmeyen Binalar

Bazı yapılar, yasal şartları taşımadığı veya kullanım amacı gerekçesiyle DASK kapsamının dışında kalır. DASK kapsamına girmeyen binalar aşağıdaki şekilde sıralanabilir: 

• Kamuya ait konutlar ve hizmet binaları

• Tamamen sanayi ve ticaret amaçlı kullanılan yapılar (Fabrika, iş merkezi vb.)

• İmar mevzuatına aykırı, ruhsatsız veya mühendislik hizmeti alınmadan inşa edilmiş kaçak yapılar

• Yıkım kararı alınmış ya da ciddi yapısal hasar içeren binalar

• Köy yerleşim alanlarında belediye denetimi dışında inşa edilen yapılar

• İnşaatı tamamlanmamış, oturulabilir nitelik kazanmamış binalar

Temel olarak; resmi kayıtları, projesi ve güvenliği belirsiz olan yapılar sigorta kapsamı dışındadır.

Ruhsatsız Binalara DASK Yapılır Mı?

Bir yapının DASK teminatı alabilmesi için ruhsatlı ve yasal olması gerekir. Ruhsatsız binalar, kaçak yapı statüsünde kabul edildiği için deprem dayanıklılığıyla ilgili resmi bir güvence bulunmaz. Bu durum hem sigortalı hem de sigorta sistemi açısından büyük risk oluşturur.

Ruhsatsız binalarda:

• Deprem hasarı durumunda tazminat ödenmeme riski

• Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde işlem engelleri

• Tapu devri veya kredi kullanımında hukuki sorunlar

gibi ciddi sonuçlar ortaya çıkabilir.

Bazı istisnai durumlarda, yapı belirli belgelerle legal hale getirilebilir; ancak bunun için imar barışı, yapı kayıt belgesi ve tapu düzenlemeleri gibi resmi süreçlerin tamamlanmış olması gerekir. Aksi halde DASK başvurusu kabul edilmez.

Tapusuz Eve DASK Yapılır Mı?

Tapu, bir taşınmazın resmi mülkiyet belgesidir. Dolayısıyla DASK poliçesi düzenlenebilmesi için mülkiyetin tapu kayıtlarında yer alması zorunludur.

Tapusuz yapılarda:

• Gayrimenkulün gerçekten konut olup olmadığı

• Üzerinde kime ait olduğu

• Yapının hukuki güvenilirliği

konusunda belirsizlik bulunduğundan DASK teminatı sağlanmaz.

Tapusuz bir eviniz varsa DASK yaptırabilmek için önce resmi tapu işlemlerinin tamamlanması gerekir. Bu süreçler tamamlanmadan yapılan herhangi bir sigorta başvuru girişimi geçerli olmayacaktır.

Ruhsatsız ya da tapusuz evlerde DASK yaptırmak mümkün değildir. Bu nedenle ev sahiplerinin; tapu, ruhsat ve imar uygunluğu gibi belgelerini tamamlaması büyük önem taşır. Yasal süreci tamamlanmış bir konut ise hem güvenli hem de deprem sonrası maddi zararların büyük bölümüne karşı sigorta güvencesine sahip olur.

Sigortaladim.com üzerinden, sadece birkaç adımda eviniz için en uygun DASK tekliflerini karşılaştırabilir ve hemen online olarak poliçenizi düzenleyebilirsiniz. Siz de hemen sigortaladim.com’dan DASK sigortası teklifi alın, evinizi depreme karşı güvence altına alın!