DASK’ı Satıcı Mı Yoksa Alıcı Mı Yaptırır?

Konut alım satım süreçlerinde en sık merak edilen konulardan biri de Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ile ilgili sorumluluğun kime ait olduğudur. Tapu işlemleri sırasında DASK poliçesinin bulunması yasal bir zorunluluk olduğu için hem alıcıların hem de satıcıların bu süreci doğru şekilde yönetmesi gerekir. 

Peki, DASK poliçesini kim yaptırır, ev satışı sırasında bu sigortanın bedelini kim öder ve tapu devri sonrasında poliçe ne olur? Yazımızın devamından ev alım satımında DASK sigortasıyla ilgili bilinmesi gereken tüm detaylara ulaşabilirsiniz.

DASK Nedir?

DASK, yani Zorunlu Deprem Sigortası; deprem ve deprem kaynaklı yangın, patlama, yer kayması gibi afetler nedeniyle oluşabilecek maddi hasarları belirli limitler dahilinde güvence altına alan bir sigorta türüdür. Türkiye’de deprem riskinin yüksek olması nedeniyle bu sigorta, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında zorunlu hale getirilmiştir.

DASK poliçesi; konutun ana yapısında meydana gelebilecek hasarları karşılamayı amaçlar. Bu kapsamda;

• Temeller

• Ana duvarlar

• Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar

• Tavan ve tabanlar

• Merdivenler

• Asansörler

• Koridorlar ve çatı gibi ortak alanlar

sigorta kapsamına girer. Ancak ev içindeki eşyalar, dekorasyon unsurları ve kişisel eşyalar bu sigortanın kapsamı dışında kalır. Bu tür riskler için ayrıca konut sigortası yaptırılması gerekir.

DASK poliçesi aynı zamanda elektrik, su ve doğal gaz aboneliği işlemlerinde de gerekli olduğu için konut sahiplerinin her yıl poliçelerini yenilemeleri önem taşır.

DASK Poliçesi Nasıl ve Ne Zaman Yaptırılır?

DASK poliçesi, sigorta şirketleri veya sigorta platformları aracılığıyla oldukça kısa sürede düzenlenebilen bir sigortadır. Poliçe oluşturulurken bazı temel bilgiler talep edilir. Bunlar arasında:

• Konutun açık adresi

• Tapu bilgileri

• Yapının inşa yılı

• Yapı tarzı (betonarme, yığma vb.)

• Kat sayısı

• Brüt metrekare

gibi bilgiler yer alır.

Bu bilgiler doğrultusunda DASK tarafından belirlenen metrekare birim fiyatı ve yapı özellikleri dikkate alınarak poliçe primi hesaplanır.

DASK sigortası yıllık olarak düzenlenir ve her yıl yenilenmesi gerekir. Özellikle konut satış işlemleri sırasında tapu devri yapılabilmesi için poliçenin aktif olması zorunludur. Poliçe süresi dolmuşsa satış işlemi öncesinde yenilenmesi gerekir.

Evi Satan Kişi Mi Yoksa Alan Kişi Mi DASK Yaptırır?

Ev alım satımında en sık sorulan sorulardan biri de DASK poliçesini kimin yaptırması gerektiğidir. Aslında bu konuda kesin bir yasal zorunluluk bulunmaz. Tapu müdürlükleri için önemli olan, satış işlemi sırasında konut için geçerli bir DASK poliçesinin bulunmasıdır.

Uygulamada ise genellikle şu şekilde ilerlenir:

• Ev sahibi daha önce yaptırdığı DASK poliçesini satış gününe kadar aktif tutar.

• Tapu devri gerçekleştikten sonra yeni malik poliçeyi kendi adına düzenler veya mevcut poliçeyi günceller.

Yani satış işlemi sırasında çoğu zaman mevcut ev sahibi tarafından yaptırılmış bir DASK poliçesi bulunur. Ancak bazı durumlarda alıcı da satıştan önce yeni bir poliçe düzenleyebilir. Tapu müdürlüğü açısından önemli olan, satış sırasında konut için aktif bir poliçenin sistemde görünmesidir.

Bu nedenle DASK sigortasının satıcı mı yoksa alıcı tarafından yaptırılacağı çoğu zaman taraflar arasındaki anlaşmaya bağlı olarak belirlenir.

Ev Satışında DASK Bedelini Kim Öder?

Ev satışında DASK poliçesinin kimin tarafından ödeneceği de sıkça merak edilen konular arasında yer alır. Ancak bu konuda da yasal olarak belirlenmiş kesin bir kural yoktur.

Genellikle uygulamada şu iki yöntemden biri tercih edilir:

Satıcının ödemesi: Satıcı, satış gününe kadar geçerli olan DASK poliçesini kendisi yaptırır ve poliçe bedelini öder. Bu durum özellikle poliçenin süresi henüz dolmamışsa oldukça yaygın bir uygulamadır.

Alıcının ödemesi: Bazı durumlarda alıcı, tapu devrinden hemen önce yeni bir poliçe yaptırarak sigorta bedelini ödeyebilir.

Tapu müdürlükleri açısından önemli olan, poliçenin kimin tarafından ödendiği değil; satış sırasında konut için aktif bir DASK poliçesinin bulunmasıdır. Bu nedenle ödeme konusu tamamen alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmaya göre şekillenebilir.

Ev Satılınca DASK İptal Edilir Mi?

DASK poliçesi konuta bağlı bir sigortadır. Bu nedenle konutun el değiştirmesi durumunda poliçe tamamen geçersiz hale gelmez. Ancak poliçedeki malik bilgilerinin güncellenmesi gerekir.

Yeni ev sahibi şu iki yöntemden birini tercih edebilir:

• Mevcut poliçeyi kendi adına güncelleyerek devam ettirmek

• Poliçeyi iptal edip yeni bir DASK poliçesi yaptırmak

Genellikle en pratik yöntem, mevcut poliçedeki malik bilgilerini güncelleyerek sigortanın devam etmesini sağlamaktır. Böylece poliçe süresi boyunca sigorta koruması kesintiye uğramamış olur.

DASK Olmadan Ev Satışı Yapmak Mümkün Mü?

Türkiye’de konut satış işlemleri sırasında DASK poliçesi zorunlu belgeler arasında yer alır. Tapu müdürlüğünde satış işlemi yapılırken sistem üzerinden konuta ait geçerli bir DASK poliçesi olup olmadığı kontrol edilir.

Eğer konut için aktif bir poliçe bulunmuyorsa satış işlemi gerçekleştirilemez. Bu nedenle tapu devrinden önce mutlaka geçerli bir DASK poliçesi düzenlenmesi gerekir.

Bazı durumlarda poliçe süresi dolmuş olabilir veya hiç poliçe yaptırılmamış olabilir. Böyle bir durumda satış işlemi öncesinde hızlı bir şekilde yeni bir poliçe düzenlenerek süreç tamamlanabilir. 

DASK Sigortasının Tapu Sürecindeki Önemi

Konut alım ve satım işlemlerinde Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi, tapu işlemlerinin tamamlanabilmesi için gerekli olan temel belgelerden biridir. Tapu müdürlükleri, bir taşınmazın satış, devir ya da kiralama işlemleri sırasında sistem üzerinden DASK poliçesinin geçerli olup olmadığını kontrol eder. Eğer konuta ait aktif bir DASK poliçesi bulunmuyorsa, tapu işlemleri gerçekleştirilemez. Bu nedenle konut sahiplerinin satış veya kiralama sürecine başlamadan önce poliçelerinin güncel olup olmadığını kontrol etmeleri büyük önem taşır. 

Bir konutun satış veya kiralama işlemi gerçekleştirilirken mevcut DASK poliçesinin yeni kullanıcıya veya malike bildirilmesi gerekir. Özellikle kiralama süreçlerinde kiracının konuta ait DASK poliçe numarasını ev sahibinden öğrenmesi, ilerleyen dönemlerde yaşanabilecek karışıklıkları önleyebilir. Çünkü DASK poliçesi doğrudan konut sahibine bağlıdır ve tapuda hak sahibi olarak görünen kişi tarafından yaptırılır. 

Tapu sürecinde dikkat edilmesi gereken bir diğer konu ise noter satış vaadi sözleşmeleridir. Noter huzurunda yapılan satış vaadi sözleşmeleri, taraflar arasında satış niyetini gösterse de mülkiyet devrini gerçekleştirmez. Yani taşınmazın tapu kaydı henüz yeni alıcıya geçmediği için bu aşamada alıcı adına yeni bir DASK poliçesi düzenlenmesi zorunlu değildir. Poliçe yükümlülüğü, mülkiyet devri tamamlandıktan sonra yeni malik için geçerli hale gelir.

Konut kredisi kullanılarak yapılan satın alma işlemlerinde de DASK poliçesi önemli bir rol oynar. Bankalar, kredi sürecinde konut için geçerli bir DASK poliçesinin bulunmasını şart koşar. 

Tüm bu nedenlerle DASK sigortası, yalnızca deprem riskine karşı finansal güvence sağlayan bir poliçe değil, aynı zamanda konut alım-satım ve kiralama süreçlerinin sorunsuz şekilde ilerlemesi için de kritik bir unsurdur. Tapu işlemlerinde herhangi bir aksaklık yaşanmaması için konut sahiplerinin DASK poliçelerini düzenli olarak kontrol etmeleri ve gerekli durumlarda güncellemeleri önerilir.

Sigortaladim.com ile konutunuz için farklı sigorta şirketlerinden zorunlu deprem sigortası teklifi alabilir, tüm teklifleri tek ekrandan karşılaştırarak poliçenizi online olarak satın alabilirsiniz. Siz de hemen sigortaladim.com’dan DASK sigortası teklifi alın, evinizi depreme karşı güvence altına alırken tapu işlemlerinizi de sorunsuz bir şekilde tamamlayın.