06 Ağustos 2021 / Cuma Sigortaladım Editörü

Ruhsatsız Evlere DASK Yapılabilir mi?

Deprem ve depremden dolayı oluşabilecek maddi hasarları koruma altına alan zorunlu deprem sigortası ruhsatsız evlere yapılabilir mi sorusu sıklıkla merak edilen konular arasında yer alır. Ruhsatsız evlere DASK yaptırma, ruhsatsız olan evler kaçak yapı olarak değerlendirildiği için mümkün değildir. Ancak tapuda mesken olarak geçen konutların hepsine DASK yapılabilir. Arsa tapulu ve tapuda mesken olarak ifade edilen ama ruhsatsız olan konutlara DASK sigortası yaptırma mümkündür. Ruhsatsız evlere nasıl DASK yapabileceğinizi, yaptırmazsanız ne olacağı ve daha fazlası için yazımızı okumaya devam edebilirsiniz. 

Ruhsatsız Evlere DASK Nasıl Yapılır?

Ruhsatsız evler, kaçak yapı kategorisinde yer aldığı için zorunlu deprem sigortası kapsamına girmez. Ruhsatsız evlere DASK nasıl yapılır sorusunun cevabı ise öncelikle imar izninin alınması ile başlar. Yapının imar izni alındıktan sonra kaçak yapı değerlendirmesini kaldırmak için gerekli işlemlere geçilir. Ardından DASK için başvuru yapılabilir. DASK yaptırmak için ne gerekli sorusunun cevabı, Doğal Afet Sigortaları Kurumunun resmî sayfasında açıklanan şekli ile aşağıdaki gibidir (1):

  • Sigorta yaptıracak kişinin adı, soyadı
  • Adres bilgileri
  • Cep telefonu
  • T.C. Kimlik numarası
  • Vergi kimlik numarası
  • Sigortalanacak binanın açık adresi
  • Tapu bilgileri
  • Sigortalanacak binanın inşa yılı
  • Yapı tarzı
  • Toplam kat sayısı
  • SBinanın hasar durumu
  • Meskenin yani dairenin brüt yüzölçümü (m2)
  • Meskenin yani dairenin kullanım şekli

Deprem sebebi ile meydana gelecek maddi hasarları kendi bütçenizden karşılamak ve zor durumda kalmak istemiyorsanız zorunlu deprem sigortasını mutlaka yaptırmanız gerekir. Ruhsatsız eviniz için gerekli işlemleri yapıp imar izni aldıktan sonra vakit kaybetmeden DASK için işlemeler başlamanız tavsiye edilir. Evinizi depremin yanı sıra hırsızlık, yangın, terör, su baskını gibi diğer olumsuz olaylara karşı koruma altına almak için konut sigortası yaptırmak istiyorsanız bu sigortayı yaptırmak için de DASK sahibi olma şartının arandığını unutmamalısınız. Konut sigortası yaptırmak için zorunlu deprem sigortasını yaptırmış ve primini ödemiş olmanız gereklidir. DASK yaptırmadığınızda hangi işlemleri yapmaya izniniz olmayacağını öğrenmek için doğru adrestesiniz.

DASK Sigortası Yaptırmazsanız Ne Olur?

DASK yaptırmazsam ne olur diye düşünenlerin bazı önemli durumlara dikkat etmeleri gerekir. Zorunlu deprem sigortası yaptırmazsanız eviniz ile ilgili bazı işlemleri gerçekleştirme hakkına da sahip olmazsınız. DASK sigortası yaptırmadığınız takdirde tapu işlemleri başta olmak üzere su, doğalgaz ve elektrik gibi abonelik işlemleri, alım satım işlemleri ve kiralama işlemlerini gerçekleştiremezsiniz. Ayrıca kredi kullanmanız için gerekli olan banka evrakları içerisinde DASK şartının arandığını unutmamalısınız. Zorunlu deprem sigortası yenilenmediği zaman da bu işlemleri gerçekleştirme hakkına sahip olamazsınız.

Ruhsatı olmayan binaların DASK sigortası kapsamında olmadığını göz önünde bulundurarak ruhsatı olmayan evleri kiralamanız veya satın almanız tavsiye edilmez. Ruhsatı olmadığı için DASK sigortası yaptırılamayan bu evler için elektrik, su ve doğalgaz abonelik işlemleri de gerçekleştirilmez. Dolayısıyla yaşam kalitenizi düşürecek bir durumla karşı karşıya kalma ihtimaliniz yüksek olur. Bankalarda kredi kullanımından tapu sicil işlemlerine kadar birçok farklı alanda olmazsa olmaz bir şart olarak aranan DASK sigortasını yaptırmalı, ruhsatsız evleri satın almaktan kaçınmalısınız.

DASK Kapsamı Dışında Kalan Binalar

Yaşam alanlarınız için oluşturulan zorunlu deprem sigortası, bazı binalar için yaptırılamaz. DASK kapsamına girmeyen binalar, Doğal Afetler Sigortalar Kurumu tarafından güvence altına alınamaz. DASK kapsamı dışında kalan binalar şunlardır (2):

  • Kamu hizmet binaları ve bağımsız alanlar
  • İnşaatı henüz tamamlanmamış olan yapılar
  • Mühendislik hizmeti olmadan tamamlanmış olan projesiz yapılar
  • Köyde ikamet eden ya da köy nüfusuna kayıtlı olanların yaptırmış olduğu yapılar
  • Kolonları zayıflatma işlemi görmüş ya da kesilmiş olan yani taşıyıcı sisteminin olumsuz etkilendiği yapılar
  • İnşaat ruhsatı bulunmayan yapılar
  • Tapu kaydına sahip olmayan yapılar
  • Tamamı ticari amaçlı olarak kullanılan iş merkezleri, iş hanları ve idari hizmet veren binalar, eğitim merkezi binaları
  • Yıkılması için karar verilmiş olan bakımsız ve metruk binalar

Hangi binaların DASK kapsamında yer aldığını öğrenmek istiyorsanız aşağıdaki listeye göz atabilirsiniz. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu dolayısıyla tanımlanmış olan aşağıdaki liste, Doğal Afet Sigortaları Kurumu resmî sayfasından alınmıştır:

  • Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar
  • 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler
  • Bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler
  • Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler

Zorunlu deprem sigortası, yukarıdaki koşullara uyan;

  • Kat irtifakı tesis edilmiş binalar
  • Tapuda henüz cins tahsisi yapılmamış ve tapu kütüğünde vasfı ‘arsa vs.’ olarak görülen binalar
  • Tapu tahsisi henüz yapılmamış kooperatif evleri

için de geçerlidir.

DASK kapsamında olan ve olmayan yapıları dikkate alarak hangi binaların zorunlu deprem sigortası ile güvence altına alınabileceğini kolaylıkla öğrenebilirsiniz. Ruhsatsız evlere DASK yaptırmak için gerekli olan işlemleri detaylı bir şekilde öğrenmek ve DASK poliçesi fiyatları hakkında bilgi almak istiyorsanız 444 9 832 numaralı Müşteri Hizmetleri ile iletişime geçebilirsiniz. Sigortacılık işlemleriniz ile ilgili her şey sigortaladim.com’da!

İLGİLİ BLOG YAZILARI